|
'Thuốc cứu bất động sản chưa đủ liều' 'Thuốc cứu bất động sản chưa đủ liều'
Gần 3 tháng kể từ thời điểm Nghị quyết 02 ra đời gỡ khó
cho địa ốc, thị trường bất động sản vẫn chưa khởi sắc. Các chuyên gia
lo ngại liều thuốc chưa đủ mạnh và bất động sản cần có giải pháp tổng
thể hơn.
Giải cứu bất động sản là một nhiệm vụ quan trọng được
nêu tại Nghị quyết 02 Chính phủ ban hành ngày 7/1/2013 về các giải pháp
tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết
nợ xấu. Theo đó, Chính phủ và các bộ ngành tạo cơ chế thuận lợi nhất cho
các doanh nghiệp bất động sản giải phóng hàng tồn kho, cơ cấu sản phẩm
và tiếp cận vốn vay. Các doanh nghiệp cũng được giảm, giãn tiến độ nộp
tiền thuê đất. Đặc biệt, để kích cầu trên thị trường, Ngân hàng Nhà nước
phải chỉ đạo các ngân hàng thương mại nhà nước dành một lượng vốn hợp
lý (tối thiểu khoảng 3% tổng dư nợ của từng ngân hàng) để cho các đối
tượng thu nhập thấp và cán bộ công chức thuê, mua nhà. Các đối tượng này
cũng có cơ hội vay lãi suất thấp từ nguồn tái cấp vốn khoảng 20.000 -
40.000 nghìn tỷ đồng trong thời hạn 10 năm để thuê, mua nhà.
Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực
phân tích: "Nghị quyết 02 bắt đúng bệnh, cho đúng liều nhưng Chính phủ
lại không có tiền mua thuốc". Theo ông Đực, điều khó khăn nhất trong lúc
này là dư luận cũng không đồng tình việc Chính phủ bơm tiền để cứu thị
trường. Nếu bơm vài chục nghìn tỷ thì cũng như muối bỏ bể, chưa chắc
ngân hàng đã giải ngân cho đúng đối tượng còn bơm nhiều hơn thì ngân
sách không kham nổi.
Trong khi đó, Chủ tịch Công ty cổ phần phát triển nhà
Thủ Đức, Lê Chí Hiếu nhận định, Nghị quyết 02 chỉ mới là cái khung ban
đầu. Trong khi chờ những chính sách vĩ mô lâu dài thì cần có những giải
pháp hỗ trợ cấp bách để củng cố tâm lý cho thị trường.
Theo ông Hiếu, liều lượng Nghị quyết 2 chưa đủ mạnh.
Ví dụ, chậm nộp thuế trong mấy tháng là không phù hợp với tình hình kinh
doanh của ngành bất động sản. Giải pháp mới chỉ mang tính chất kỳ vọng
và chưa đi vào thực tiễn. Ngân hàng đưa ra 3% dư nợ để cho vay lãi suất
ưu đãi nhưng phải đẩy nhanh tiến độ chứ không nên chần chừ. Việc chuyển
công năng các dự án chưa bán được để chủ đầu tư tìm được đầu ra nhưng
việc này đòi hỏi chính quyền phải sâu sát để cân đối quỹ ngân sách và
tình hình cụ thể của từng dự án. Quan điểm thông thoáng thì thủ tục cần
phải dễ dàng.
Ông Đặng Văn Quang, Giám đốc Công ty bất
động sản Navigat cho rằng, các giải pháp cứu bất động sản trong Nghị
quyết 02 chưa phát huy được hiệu lực, thị trường bất động sản chưa có
chuyển biến dù các giải pháp ban hành từ cách đây gần 3 tháng. Đánh giá
cao sự nỗ lực trong các giải pháp, song ông Quang cho rằng, câu chuyện
tháo gỡ khó khăn không chỉ gói gọn trong bất động sản mà giờ đã lan rộng
sang những vấn đề chung của cả nền kinh tế, trong đó điển hình là nợ
xấu.
"Trước đây, bệnh của bất động sản chỉ
tích tụ trong một khối u thì bây giờ đã lan ra cả một cơ thể, bởi vậy
cần có giải pháp tổng thể hơn", ông Quang nhận định.
 |
| Thị trường địa ốc cần minh bạc hóa thông tin. Ảnh: Hoàng Lan. |
Trong bối cảnh địa ốc khó khăn, một số
các giải pháp được đề xuất gần đây như đánh thuế tiết kiệm mang tính
chất bi hài, càng làm người dân hoang mang mất lòng tin vào thị trường.
Ngoài tiết kiệm, trong bối cảnh kinh tế khó khăn như hiện nay, người dân
sẽ cân nhắc giữa các kênh vàng, chứng khoán, do đó, dòng tiền chưa chắc
sẽ hút vào địa ốc. Ngoài ra, tiền tiết kiệm là khoản chắt bóp tằn tiện
của người dân mới có được, việc đánh thuế sẽ người ra quay lưng lại với
ngân hàng và bất động sản cũng không được hưởng lợi.
Mặc dù giá bất động sản đã giảm mạnh,
thậm chí có những khu vực giảm tới 30-40% song người mua vẫn hờ hững.
Giá bất động sản đóng vai trò quan trọng nhưng không phải cốt lõi để
khôi phục thị trường mà điều quan trọng, theo ông Quang là cần phải lấy
lại lòng tin của người dân. Vấn đề mấu chốt theo ông Quang là cần phải
minh bạch hóa thông tin về dự án, thị trường, chính sách... Chỉ khi nhà
đầu tư tin tưởng vào thị trường thì địa ốc mới có thể khởi sắc. Cụ thể,
ông Quang cho rằng, các dự án cần điều chỉnh cơ cấu hay thủ tục chuyển
đổi từ dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội phải được công khai minh
bạch, tránh trường hợp xin cho...
Còn ông Lê Chí Hiếu nhìn nhận, bất động sản bệnh quá
nặng, vì vậy Chính phủ cần có chính sách dài hơi, liên tục để vực dậy
thị trường này. "Giải pháp hỗ trợ không đồng nghĩa với việc nhà nước dốc
toàn lực giải cứu. Tôi tin phải mất 2-3 năm nữa mới chữa khỏi bệnh cho
bất động sản", ông Hiếu dự báo.
Riêng Tổng Giám đốc của Celadon City, Chow Chee Fan
cho rằng, bất cứ thị trường bất động sản nào khi gặp khủng hoảng đều cần
có bàn tay can thiệp của Nhà nước. Bằng các công cụ tài khóa dài hơi,
cụ thể là hệ thống ngân hàng, nhà nước có thể tác động tích cực đến thị
trường từ góc độ hỗ trợ người dân mua nhà để an cư. "Nếu Chính phủ cho
người mua nhà vay với lãi suất thấp cố định trong vòng 10-15 năm thì thị
trường sẽ có chuyển biến", ông Chow Chee Fan nói.
Một lãnh đạo thuộc Bộ Xây dựng cho hay, để tháo gỡ khó
khăn cho thị trường bất động sản, Bộ đang soạn thảo thông tư về điều
kiện mua thuê mua nhà ở xã hội và thương mại đối với căn hộ nhỏ và
khoảng đầu tháng 3 sẽ ban hành. Một số giải pháp như rà soát các dự án
tạm dừng, tiếp tục triển khai đã được Bộ Xây dựng phối hợp với các địa
phương triển khai từ năm 2012 thay vì chờ Nghị quyết 02.
Theo lãnh đạo Bộ, Nghị quyết 02 đã triển khai và đang
triển khai, nhờ vậy, thị trường cũng đã có những dấu hiệu tích cực về cơ
cấu như dừng triển khai căn hộ cao cấp, chủ đầu tư tập trung nhà diện
tích nhỏ, giá thành thấp hơn để phù hợp với nhu cầu của đại đa số người
dân. Nguồn cung đáp ứng cho đại bộ phận người dân vẫn còn thiếu, diện
tích bình quân đầu người của Việt Nam mới chỉ đạt 19 m2, trong khi một
số nước trong khu vực đã lên tới 30 từ thời điểm cách đây 5-7 năm.
"Nghị quyết 02 cùng các chính sách mà Chính phủ đang
chỉ đạo triển khai làm sao cân đối được cung cầu. Tất nhiên điều này
không đơn giản nhưng không có nghĩa là khó thì để đó, mà càng khó càng
cần tập trung để làm", ông nói.
Hoàng Lan - Vũ Lê
|