|
'Bơm tiền vào bất động sản là cách cứu nền kinh tế' 'Bơm tiền vào bất động sản là cách cứu nền kinh tế'
Thị trường bất động sản suy sụp sẽ khiến thị trường tài
chính rối loạn. Do đó, bơm tiền cho địa ốc không phải là cứu các chủ
đầu tư mà giải vây cho nền kinh tế Việt Nam, theo ông Đặng Hùng Võ.
GS.TSKH Đặng Hùng Võ chia sẻ quan điểm về gói cứu trợ
cho thị trường bất động sản và khả năng hồi phục của thị trường này
trong năm 2013.
- Mới đây Bộ Xây dựng ký kết vay BIDV 30.000 tỷ
đồng, mục tiêu là tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, đặc biệt
là phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp, thông qua
việc ưu đãi cho đầu vào là các chủ đầu tư dự án, đầu ra là người có nhu
cầu thực về nhà ở. Khoản vay này có thực sự cứu cánh cho thị trường địa
ốc trong thời gian tới, thưa ông?
- Theo tôi được biết, việc sử dụng nguồn tài chính này
nhằm hỗ trợ một mặt là tiếp cho bên cầu, mặt khác hỗ trợ cho các chủ
đầu tư của dự án cũ để có thể giải quyết được tồn kho bất động sản bằng
các giải pháp Bộ Xây dựng đã đề xuất. Ví dụ như: những dự án nào sắp
hoàn thành thì sẽ cố gắng hoàn thành, những dự án nào năng lực kém phải
dừng lại, dự án nào chuyển công năng sang loại hình bất động sản khác
như nhà cho thuê, trung tâm thương mại, nhà công vụ… sau khi xem xét cần
hỗ trợ để giảm giá tổng giá trị bất động sản.
Bộ Xây dựng ký kết gói tín dụng 30.000 tỷ đồng thực ra
là đứng ra bảo lãnh cho khoản vay đó, thì khoản vay đó mới có độ tin
cậy cao đối với ngân hàng. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cũng cần kiểm tra,
giám sát chặt chẽ để thực hiện cho đúng mục tiêu. Theo tôi, khoản vay
này sẽ có tác động ở một mức đáng kể để tháo gỡ tắc nghẽn cho thị trường
bất động sản hiện nay.
- Sau khi Chính phủ công bố dự thảo bơm hàng chục
nghìn tỷ đồng cứu nền kinh tế, trong đó có địa ốc, dư luận cho rằng
không nên bơm cho bất động sản mà phải trị tận gốc rễ, hạ lãi suất tạo
điều kiện cho người dân mua nhà. Vậy ông đánh giá như thế nào về vấn đề
này?
- Theo tôi hai việc cần phải làm là hỗ trợ trực tiếp
lãi suất cho bên cầu là việc cần thiết, là giải pháp tốt. Song song với
đó là chủ đầu tư cũng rất cần nguồn vốn này, do họ đang vào thời điểm
rất khó khăn. Họ chỉ cần có khả năng tiếp cận vốn với nguồn ưu đãi thì
họ cũng tháo gỡ được bất động sản tồn đọng.
Dư luận chỉ quan tâm đến một việc là đừng lấy tiền
thuế của dân cho không các chủ đầu tư. Tôi cho rằng hoàn toàn không có
chuyện đó. Bởi có nguồn vốn cho bên cầu vay tức là việc cho vay sẽ tạo
khả năng thanh toán và hỗ trợ trực tiếp cho người mua bất động sản.
Bên cạnh đó, hỗ trợ cho chủ đầu tư có giải pháp giải
quyết hàng tồn kho bất động sản như chuyển công năng nhà ở, chia nhỏ căn
hộ như thế nào, hoàn thành gấp các dự án dang dở… đều cần có hỗ trợ tài
chính vốn ưu đãi. Ở đây phải hiểu là không phải cho các nhà đầu tư, mà
các nhà đầu tư phải trả vốn ngay sau khi thị trường ấm lại. Việc có cần
thiết cho nhà đầu tư vay hay không chúng ta phải nhìn dưới góc độ rộng
hơn.
Thị trường bất động sản suy sụp thì sẽ gây khủng hoảng
tới tài chính, sẽ làm rối loạn thị trường tài chính. Hiện tại cái kho
bất động sản quỵ hoàn toàn thì chắc chắn nền kinh tế sẽ có vấn đề. Chúng
ta không phải cứu các chủ đầu tư mà cứu nền kinh tế Việt Nam. Không ai
ủng hộ cơ chế cho không các chủ đầu tư bất kỳ khoản tiền nào.
Tuy
nhiên, chúng ta cứu chủ đầu tư phải minh bạch và công bằng, đây là hai
nguyên tắc lớn nhất chúng ta phải giữ được để giải quyết khâu tắc nghẽn
của thị trường bất động sản.
- Mặc dù đã có rất nhiều giải pháp để khơi thông
tắc nghẽn thị trường bất động sản, nhưng cho tới hiện tại vẫn chưa có
dấu hiệu ấm lên. Theo ông, tình trạng này sẽ kéo dài đến bao lâu?
- Theo tôi đánh giá là đã điểm đủ các giải pháp, vấn
đề là cơ chế nào thực hiện các giải pháp thì năm 2013 phải tính tới. Còn
việc lúc nào xử lý xong tắc nghẽn bất động sản phải phụ thuộc vào giải
phóng được hàng tồn kho bất động sản; kích thích được phân khúc nhà ở
giá rẻ.
Hai nguyên tắc minh bạch và công bằng là hai nguyên
tắc chúng ta phải đảm bảo. Năm 2013 chúng ta phải loay hoay thực hiện
nguyên tắc này: cơ chế ra làm sao, thực hiện như thế nào, ưu tiên và
chưa ưu tiên giải pháp nào…? Như vậy, năm 2013 chúng ta có thể hy vọng
chút ít nóng lên, ấm lên của phân khúc nhà ở giá rẻ, nếu chúng ta có lực
đầu tư cao hơn. Việc giải quyết tồn kho bất động sản, gắn với nợ xấu
phải tính bước đi dài hơn, có thể chưa giải quyết xong ngày hôm nay, mà
có thể chúng ta cần 1-2 năm thậm chí dài hơn nữa.
Theo Đại Đoàn Kết
|