|
Cổ phiếu Địa ốc Đất Xanh (DXG) chưa xanh với tin tốt  | | Đất Xanh chính thức trở thành đơn vị phân phối và là chủ đầu tư 2 block chính của Dự án Thiên Lộc |
Tại
phiên giao dịch cuối tuần qua (ngày 24/8), mặc dù cả 2 sàn đã xanh điểm
trở lại sau 3 phiên liên tiếp giảm mạnh, nhưng giá nhiều cổ phiếu vẫn
lao dốc. Trong đó, giá cổ phiếu DXG giảm kịch sàn (từ 10.100 đồng/cổ
phiếu, xuống còn 9.600 đồng/cổ phiếu), thanh khoản thấp (khối lượng
chuyển nhượng chỉ đạt trên 48.000 đơn vị).
Việc cổ phiếu DXG
không tăng điểm trở lại trong bối cảnh thị trường chung đã phục hồi ít
nhiều khiến một số nhà đầu tư thất vọng, bởi trước đó, đã có thông tin
tích cực đối với hoạt động của DXG. Cụ thể, Đất Xanh đã mua lại toàn bộ
phần căn hộ Dự án Thiên Lộc tại quận Gò Vấp (TP.HCM) do Công ty TNHH và
Đầu tư Thiên Lộc làm chủ đầu tư với giá trị hợp đồng gần 300 tỷ đồng.
Với hợp đồng này, Đất Xanh chính thức trở thành đơn vị phân phối và là
chủ đầu tư 2 block chính của Dự án Thiên Lộc (A1, A2).
Dự án
Thiên Lộc gồm 3 block, cao 15 - 18 tầng với 314 căn hộ, được xây dựng
trên khu đất có diện tích 6.400 m2, nằm trên mặt tiền đường Phạm Văn
Chiêu (phường 14, quận Gò Vấp, TP.HCM). Tầng hầm rộng 5.443 m2 với 53
chỗ đậu xe hơi, 628 xe gắn máy và 314 chỗ để xe đạp; khu thương mại với
diện tích gần 2.500 m2.
Việc DXG có khả năng mua lại một dự án
bất động sản trong thời điểm hiện tại cho thấy, Công ty vẫn có một khả
năng tài chính khá tốt.
Theo báo cáo tài chính 6 tháng của DXG đã
được soát xét, các khoản nợ của DXG đã giảm mạnh so với cuối năm 2011.
Tổng nợ đến giữa năm 2012 của DXG chỉ còn dưới 170 tỷ đồng so với con số
hơn 337 tỷ đồng cuối năm 2011. Ngoài ra, DXG vẫn còn khoản thặng dư vốn
cổ phần hơn 32 tỷ đồng và hơn 70 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân
phối.
Tới đây, DXG có kế hoạch phát hành riêng lẻ 10 triệu cổ
phiếu cho nhà đầu tư chiến lược, với giá chào bán không thấp hơn mệnh
giá. Nếu việc chào bán thành công, DXG sẽ tăng vốn điều lệ từ 320 tỷ
đồng lên 420 tỷ đồng.
Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, một số
nhà đầu tư cho rằng, việc DXG có khả năng mua lại một dự án bất động sản
như Thiên Lộc là thông tin tốt, cho thấy năng lực tài chính của DXG vẫn
còn khá mạnh. Thế nhưng, động thái trên không làm giá cổ phiếu DXG tăng
giá, thậm chí cổ phiếu DXG còn giảm sàn là do nhà đầu tư nhìn nhận
rằng, Dự án Thiên Lộc chưa thể mang lại lợi nhuận tức thì cho Công ty,
do tình hình thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn. Ngoài ra, một
trong những lý do mà nhà đầu tư chưa hết lo ngại là, dù DXG vẫn còn
thặng dư vốn và lợi nhuận chưa phân phối lớn, nhưng tình hình kinh doanh
của Công ty khó tránh khỏi sự sụt giảm trong năm 2012.
Trong quý
II/2012, doanh thu thuần của DXG tăng 37%, đạt 95 tỷ đồng, nhưng do giá
vốn hàng bán tăng hơn 2 lần, nên lợi nhuận gộp thay đổi không đáng kể,
đạt 48,5 tỷ đồng. Trong khi đó, doanh thu tài chính lại giảm mạnh, chi
phí bán hàng tăng… Vì vậy, lợi nhuận giảm 28% so với cùng kỳ năm 2011.
Lãi sau thuế của DXG trong quý II/2012 chỉ đạt 9,3 tỷ đồng. Lũy kế 6
tháng, lợi nhuận gộp giảm 17%, xuống còn 79 tỷ đồng. Các chi phí đồng
loạt tăng khiến lợi nhuận sau thuế giảm 76%, xuống 8 tỷ đồng.
Không
những thế, kế hoạch phát hành thêm 10 triệu cổ phiếu để tăng vốn điều
lệ từ 320 tỷ đồng lên 420 tỷ đồng tuy có thể thu hút thêm một khoản vốn
nhất định phục vụ hoạt động kinh doanh, nhưng cũng làm pha loãng lợi
nhuận. Lý do là, việc tăng vốn này chưa thể mang lại lợi nhuận trong
ngắn hạn, nên tỷ lệ lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu có thể sẽ còn giảm thấp
hơn sau khi Công ty phát hành thêm.
|