|
Dự án bị đội vốn đầu tư, áp lực lãi vay lớn khiến nhà xây xong dù ế vẫn khó giảm giá sâu hơn. Ảnh: Trần Việt Đức
|
Ông Lê Hùng, tổng giám đốc công ty phát triển nhà Hoàng Anh (thuộc tập
đoàn HAGL) cho rằng, trong các dự án mà HAGL có thể giảm giá có nguyên
nhân do HAGL gần như làm từ A – Z tất cả các công đoạn trong quá trình
xây dựng căn hộ. HAGL trong các dự án này chỉ phải bỏ tiền ra thuê dịch
vụ một công đoạn duy nhất là giám sát dự án. Theo ông Hùng, nếu chỉ có
tiền và đất rồi đi thuê nhà thầu, thiết kế, thi công… thì rất khó để
giảm giá. Bởi những chi phí này chiếm tới 30%/tổng chi phí của một căn
hộ.
Tuy nhiên, ông Hùng cũng nói rõ thêm: các dự án có thể giảm được giá
bán còn do trước đây HAGL mua được những khu đất này với giá rẻ, chứ nếu
cũng vướng vào thủ tục đền bù nhiêu khê kéo dài, tiền sử dụng đất cao
thì khó có thể kéo giá xuống.
Nói về vai trò điều tiết của nhà nước, vị đại diện của HAGL cho rằng
Nhà nước cũng có thể làm được những căn nhà thương mại có giá từ 6 – 8
triệu đồng/m2 nếu tập hợp được các doanh nghiệp trong ngành để cùng xây
một dự án, thu về giá vốn để duy trì hoạt động.
Có kinh nghiệm nhiều năm trong việc xây dựng nhà giá thấp và trung
bình, đại diện công ty cổ phần phát triển Nhà Thủ Đức cho rằng, chính
thủ tục hành chính rườm rà và tiền sử dụng đất quá cao đã khiến doanh
nghiệp không thể hạ giá bất động sản. Khi làm dự án, doanh nghiệp phải
thoả thuận mua đất của dân theo giá thị trường và nộp thêm một lần tiền
sử dụng đất nữa cũng theo giá thị trường, xem như doanh nghiệp phải mua
đất hai lần. Mặt khác, tình trạng làm thủ tục một dự án mất đến ba năm
đã khiến dự án đội vốn đầu tư, chịu áp lực về lãi vay nên khó bán giá
thấp được.
Một chuyên gia kinh tế cho rằng, cần có cơ quan nghiên cứu điều tra xã
hội học về nhu cầu nhà ở xã hội, từ đó đề ra chỉ tiêu, biện pháp thực
hiện một cách khả thi và bền vững. Cơ quan này có thẩm quyền nhanh chóng
bãi bỏ những thủ tục rườm rà để thủ tục đầu tư chỉ mất từ sáu tháng đến
một năm.
Cũng theo chuyên gia này, để có thể xây dựng được một căn hộ bán với
giá thấp, Nhà nước có thể tự đứng ra làm chủ đầu tư hoặc giao đất sạch
cho doanh nghiệp thông qua đấu thầu để chọn doanh nghiệp nào có giá tốt
nhất. Để tránh việc xuất hiện những khu ổ chuột trong tương lai, Nhà
nước nên quy hoạch khu nhà thu nhập thấp đồng bộ thành một vùng riêng,
thay vì xen lẫn với chung cư thương mại như hiện nay.