Khởi công “ảo” để câu khách
Từ cuối tháng 7/2013, Công ty CP Đầu tư xây dựng và phát triển đô thị
Sông Đà - chủ đầu tư dự án nhà xã hội tại 143 Trần Phú, quận Hà Đông đã
tiến hành lễ khởi công rầm rộ. Đây là dự án nhà thương mại đầu tiên của
Hà Nội được chấp thuận chuyển sang nhà ở xã hội. Khi khởi công, chủ đầu
tư công bố dự án sẽ hoàn thành quý IV-2015.Thế nhưng, đến nay khu vực
mặt bằng dự án vẫn im lìm như trước.
 |
| Khu nhà thu nhập thấp Kiến Hưng còn hơn 100 trường hợp người mua chưa đến nhận nhà |
Trong khi đó, chủ đầu tư đã tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua căn hộ. Dường như, lễ khởi công chỉ là chiêu “làm phép” để “đánh tiếng” cho khách hàng biết là dự án đã khởi công, để thu hút khách hàng ký hợp đồng mua căn hộ. Lý giải về việc dự án sau khởi công lại “đắp chiếu”, ông Hoàng Văn Anh - Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư xây dựng và Phát triển đô thị Sông Đà cho biết: “Dự án chậm tiến độ 2 tháng là do vẫn chưa hoàn thiện hết các thủ tục chuyển đổi sang nhà ở xã hội và cũng chưa được cấp phép xây dựng. Hiện, Công ty đang làm việc với Sở Tài chính về vấn đề miễn giảm tiền sử dụng đất, thuê đất hàng năm”.
| Tính đến ngày 31/8/2013, các ngân hàng thương mại đã cam kết cho vay từ gói 30.000 tỷ đồng với 331 khách hàng cá nhân với số tiền là 105,32 tỷ đồng; trong đó đã giải ngân cho 305 khách hàng với số tiền là 69,4 tỷ đồng. Cụ thể: Cho vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội là 42,9 tỷ đồng cho 181 khách hàng; Cho vay để mua, thuê nhà ở thương mại là 26,5 tỷ đồng cho 124 khách hàng (số liệu của Vụ Tín dụng, Ngân hàng Nhà nước). |
Dự án nhà xã hội của Công ty CP Vinaconex 21 tại Khu đô thị Kiến Hưng,
Hà Đông cũng đã “đắp chiếu” gần 3 năm nay. Dự án này gồm 2 tòa nhà cao
tầng, nằm trong quần thể với 3 tòa nhà thu nhập thấp của Công ty CP Bê
tông và xây dựng Vinaconex Xuân Mai. Ba tòa nhà thu nhập thấp này đã đưa
vào sử dụng từ đầu năm nay, nhưng dự án nhà ở xã hội trên hiện giờ vẫn
là bãi đất trống, mà ngay cả chủ đầu tư cũng chưa biết bao giờ mới có
thể khởi công. Lý do được lãnh đạo Công ty CP Vinaconex 21 đưa ra là dự
án phải điều chỉnh quy hoạch. Vì có tuyến đường 23,25m chạy qua khu vực
này, nên chỉ khi nào điều chỉnh quy hoạch được phê duyệt, chủ đầu tư mới
lên kế hoạch tiếp tục triển khai dự án.
Một loạt dự án nhà xã hội như: Dự án Tây Nam Linh Đàm, Sunny Garden
City, Khu đô thị mới Đặng Xá II, dự án trên khu đất N1+3 thuộc Khu đô
thị Quốc Oai… cũng khởi công cho có, rồi bỏ đó. Như dự án Tây Nam Linh
Đàm đã tổ chức lễ khởi công được gần 4 tháng, đã công bố thời gian dự
kiến hoàn thành và đã tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà, nhưng vẫn chưa có
được giấy phép xây dựng do đang có tranh chấp mặt bằng và chưa đủ các
thủ tục pháp lý.
Mất niềm tin, khách mua nhà xin rút!
Được biết, dự án nhà xã hội tại 143 Trần Phú, quận Hà Đông có tổng vốn
đầu tư là 560 tỷ đồng, trong đó doanh nghiệp xin vay 100 tỷ đồng từ
gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng; nhưng do các thủ tục chưa được hoàn thiện hết
nên nên chưa ngân hàng nào dám cho vay. Có lẽ, chính việc dự án bị chậm
trễ ngay từ khâu khởi động, cộng với giá bán 14-15 triệu đồng/m2 chủ
đầu tư đưa ra chỉ là tạm tính, có thể điều chỉnh sau này, khiến hàng
trăm khách hàng đã đăng ký mua căn hộ tại 143 Trần Phú lặng lẽ rút lui
để tìm sang những dự án có tiến độ ổn hơn.
Người mua đang suy giảm niềm tin đối với các dự án nhà xã hội. Hiện
tượng khách hàng trả lại nhà hoặc không đến ở đã diễn ra tại dự án Kiến
Hưng (8 trường hợp trả lại nhà và 120 người không đến nhận căn hộ); hoặc
khách hàng tố chủ đầu tư chậm tiến độ và yêu cầu tính lãi suất thời
gian chậm tiến độ như tại Khu đô thị Sài Đồng… cũng gia tăng. Bản thân
ông Hoàng Văn Anh - Tổng giám đốc Công ty CP đô thị và phát triển Sông
Đà cũng than: “Đối tượng đăng ký mua nhà nhiều, nhưng sau lại rút… làm
doanh nghiệp cũng mệt mỏi”!